Família
Capital pertence a famílias antes de pertencer a uma estratégia. Quem está do outro lado de uma decisão tem uma, e quem toma a decisão também.
Quem somos, no que acreditamos e onde o fundo realmente está.
SOBRE NÓS
Uma bússola, não mais uma história
Navis era navegação. NWX é New World eXperience, o mundo novo para onde se navega. A NWX Management LLC existe para ser a bússola de quem tem capital para alocar: um rumo que dá para conferir sozinho, num mar de histórias bem contadas. Esse mar é a razão de a gestora se chamar o que se chama.
Toda semana aparece um veículo novo, uma estrutura nova, um motivo novo pelo qual este momento é diferente do anterior. Quase tudo é bem contado, parte é até verdade, e a dificuldade de quem tem capital para alocar não é encontrar oportunidade, é saber em que chão dá para pisar. Nenhuma confiança na narrativa responde isso. A nossa resposta não é uma história melhor: é sustentar duas coisas ao mesmo tempo.
A ESTRATÉGIA
Entre dois mundos
Imóvel e mercado listado, sustentados juntos de propósito. O imóvel é o chão: existe, dá para percorrer, e o avanço dele é datado. A parte listada é o movimento: tem preço todo dia e dá para sair. Nenhum dos dois faz o trabalho do outro, um coloca algo real embaixo da carteira, o outro dá liquidez, que é um fato sobre um ativo listado e não uma promessa sobre resultado.
O julgamento que decide entre os dois é coberto por apólices D&O e E&O. São seguros que a gestora carrega sobre as próprias decisões e sobre a própria conduta profissional. Não são garantia sobre o seu investimento, e nada neste site deve ser lido como tal.
A metade que é chão é a metade que dá para ir olhar: o ativo percorrido enquanto ainda está em obra, o progresso registrado e datado. Esta é a parte do trabalho que dá para mostrar em vez de afirmar, e a outra metade é subir ao palco e prestar contas do que aconteceu.
ONDE OLHAMOS
Uma região, cinco mercados, de propósito
Concentração é o risco que ninguém precifica até ele chegar. Uma carteira de um prédio numa cidade só está exposta aos empregadores daquela cidade, ao cartório de licenças dela e ao clima dela, e nada disso se diversifica comprando mais da mesma rua.
Os mercados abaixo ficam no Sun Belt, a faixa sul dos Estados Unidos que há décadas atrai pessoas e empresas para baixo do mapa. Eles dividem esse vento a favor, que é o sentido da região. Não dividem economia local, regulador nem ciclo de obra, que é o sentido de nomear cinco e não um.
Estar nesta lista significa que é um mercado que estudamos e onde procuramos ativos. Não é afirmação de que a NWX detém imóvel em cada um deles hoje, e nenhuma página deste site deve ser lida assim.
- ATLANTAGeórgia
A sede da própria gestora, e o mercado que ela conhece por dentro em vez de por relatório. Atlanta tem uma base ampla de empregadores entre logística, audiovisual e tecnologia, e é isso que impede um mercado de moradia de depender de um setor só.
É também o único mercado desta lista em que um projeto pode ser visitado no mesmo dia em que é discutido.
- DALLASTexas
Outro estado, o que significa outro regime tributário, outro processo de licenciamento e outro conjunto de regras locais. Dois ativos no mesmo estado dividem mais risco do que os endereços sugerem.
O Texas também opera a própria rede elétrica, o tipo de detalhe que só importa até o ano em que importa muito.
- ORLANDOFlórida
Flórida central, com demanda por moradia puxada por quem chega e não por um empregador só. Comporta-se de forma diferente da costa, no mesmo estado, e é por isso que os dois estão aqui.
O ciclo dele está ligado a visitantes e a quem se muda, e esses dois não viram ao mesmo tempo.
- MIAMIFlórida
O sul da Flórida é a porta de entrada do capital internacional nos Estados Unidos, e precifica como tal. É o mercado desta lista mais exposto a fluxos que começam em outro lugar.
Isso o torna útil e o torna volátil, e uma distribuição que fosse só Miami seria uma aposta, não uma alocação.
- ALABAMAO estado
A ponta silenciosa da lista, e de propósito. Terreno e obra custam menos aqui do que nas metrópoles acima, o que muda o que um projeto precisa alcançar para fechar a conta.
Uma carteira feita só de mercados caros precisa que todos eles continuem subindo. Esta é a entrada que não precisa.
Uma mensagem do CEO
Em 2017 eu quis investir em imóveis para construir e proteger o meu próprio patrimônio, e descobri que as melhores oportunidades eram oferecidas apenas a grandes investidores institucionais.
Insatisfeito com essa falta de acesso, criei a NWX para abrir essa porta a quem estava do lado de fora dela.
Antes disto passei três anos em Londres como diretor-geral da Record TV no Reino Unido, e depois passei a ligar investidores diretamente a empreendimentos, sem ninguém no meio. São mais de vinte anos entre mídia, comunicação e, mais recentemente, imóveis, em três mercados: Estados Unidos, Reino Unido e Portugal.
Acredito que uma boa parceria é aquela em que todos vencem juntos. Na NWX não há remuneração de venda a corretora e não há taxa de intermediação, e as duas estão arquivadas como inexistentes, e ninguém recebe comissão para trazer você até aqui. As taxas que existem estão escritas nos documentos de cada oferta, e é lá que devem ser lidas, por inteiro.
Escrevo isto porque quem coloca dinheiro em alguma coisa tem o direito de saber quem está do outro lado, e não apenas o que a estrutura promete. Meu nome está nesta página pelo mesmo motivo que está nos arquivamentos: se algo aqui não se sustentar, é a mim que você pergunta.
Obrigado por considerar a NWX. É um privilégio ter você do outro lado da mesa.
Juntos vamos escrever uma nova história.
Alvaro Wilson
CEO da NWX Management LLC
Nossa
história
A NWX Management LLC é uma empresa de Delaware constituída em 2023, com o propósito de gerir estruturas de LP e REITs com estratégia, governança e dedicação.
Ela nasceu com o nome NAVIS, e a missão estava no nome: navegar, levar os nossos clientes a novos horizontes. Com o crescimento, e com o objetivo de abertura de capital, em 2026 ela se torna a NWX, New World eXperience, porque o lugar para onde navegamos era um mundo novo, com novas experiências para os nossos clientes.
Hoje a NWX Management está à frente de vários fundos e projetos inovadores, entre eles o NWX Consórcio, a estruturação financeira de um produto brasileiro feito para enfrentar a inflação e os juros altos. Segundo a ABAC, a associação brasileira das administradoras de consórcios, o primeiro grupo de consórcio foi formado em setembro de 1962 por funcionários do Banco do Brasil, e o sistema completou sessenta anos em 2022. O sistema de consórcios é regido pela Lei 11.795, de 8 de outubro de 2008, e, segundo o Banco Central do Brasil, é o BC o responsável pela normatização, autorização, supervisão, monitoramento e controle das suas atividades.
PRINCÍPIOS
Três que não se movem,
faça o mercado o que fizer.
Legado
O que se constrói deve durar mais que o ciclo que o construiu. É por isso que cada veículo declara o próprio prazo nos próprios documentos, e por isso nada aqui é vendido em cima de um trimestre.
Futuro
O sentido de colocar capital para trabalhar é um futuro que alguém consiga nomear. Preferimos ser conferidos nisso a ser acreditados.
COMUNIDADE
O negócio é a missão,
não uma fundação ao lado dele.
A NWX Management LLC, general partner do fundo, aplica uma abordagem de investimento orientada pela fé (faith-driven). Significa capital administrado para retorno financeiro, por quem sustenta que a forma como o trabalho é feito não se separa do próprio trabalho. Não é uma estrutura filantrópica. A NWX Invest LP é um fundo privado e é administrado como tal. Nada disso é motivo para investir no fundo.
A convicção por trás disso é bíblica, e preferimos nomeá-la a vesti-la de outra coisa. Na prática ela parece comum: trabalho feito direito, documentos que dizem com clareza o que fazem, e um horizonte mais longo que o trimestre.
Obras sociais e trabalho missionário fazem parte do que a NWX Management LLC assume. Preferimos ser perguntados sobre isso a descrevê-lo aqui.
O que deve convencer um investidor é a estrutura, os termos e os documentos da oferta. Esta seção existe porque quem lê sobre uma gestora tem direito a saber para que ela serve.