Familia
El capital pertenece a familias antes que a una estrategia. Quien está del otro lado de una decisión tiene una, y quien la toma, también.
Quiénes somos, qué creemos y dónde está realmente el fondo.
SOBRE NOSOTROS
Una brújula, no una historia más
Navis era navegación. NWX es New World eXperience, el mundo nuevo hacia donde se navega. NWX Management LLC existe para ser la brújula de quien tiene capital para asignar: un rumbo que se puede verificar por cuenta propia, en un mar de historias bien contadas. Ese mar es la razón de que la gestora se llame como se llama.
Cada semana aparece un vehículo nuevo, una estructura nueva, una razón nueva por la que este momento es distinto del anterior. Casi todo está bien contado, parte incluso es verdad, y la dificultad de quien tiene capital para asignar no es encontrar una oportunidad, es saber en qué suelo se puede pisar. Ninguna confianza en el relato responde eso. Nuestra respuesta no es un relato mejor: es sostener dos cosas a la vez.
LA ESTRATEGIA
Entre dos mundos
Inmuebles y mercados listados, sostenidos juntos a propósito. El inmueble es el suelo: existe, se puede recorrer y su avance está fechado. La parte listada es el movimiento: tiene precio todos los días y se puede salir. Ninguno hace el trabajo del otro, uno pone algo real debajo de la cartera, el otro da liquidez, que es un hecho sobre un activo listado y no una promesa sobre un resultado.
El juicio que decide entre ambos está cubierto por pólizas D&O y E&O. Son seguros que la gestora mantiene sobre sus propias decisiones y su propia conducta profesional. No son una garantía sobre su inversión, y nada en este sitio debe leerse así.
La mitad que es suelo es la mitad que se puede ir a mirar: el activo recorrido mientras todavía está en obra, el avance registrado y fechado. Esta es la parte del trabajo que se puede mostrar en lugar de afirmar, y la otra mitad es subir al escenario y rendir cuentas de lo que pasó.
DÓNDE MIRAMOS
Una región, cinco mercados, a propósito
La concentración es el riesgo que nadie valora hasta que llega. Una cartera de un edificio en una sola ciudad está expuesta a los empleadores de esa ciudad, a su oficina de licencias y a su clima, y nada de eso se diversifica comprando más de la misma calle.
Los mercados de abajo están en el Sun Belt, la franja sur de Estados Unidos que lleva décadas atrayendo personas y empresas hacia el sur. Comparten ese viento a favor, que es el sentido de la región. No comparten economía local, regulador ni ciclo de obra, que es el sentido de nombrar cinco y no uno.
Estar en esta lista significa que es un mercado que estudiamos y donde buscamos activos. No es una afirmación de que NWX posea inmuebles en cada uno de ellos hoy, y ninguna página de este sitio debe leerse así.
- ATLANTAGeorgia
La sede de la propia gestora, y el mercado que conoce por dentro y no por informe. Atlanta tiene una base amplia de empleadores entre logística, audiovisual y tecnología, y eso es lo que impide que un mercado de vivienda dependa de un solo sector.
Es además el único mercado de esta lista en el que un proyecto puede visitarse el mismo día en que se discute.
- DALLASTexas
Otro estado, lo que significa otro régimen fiscal, otro proceso de licencias y otro conjunto de reglas locales. Dos activos en un mismo estado comparten más riesgo del que sugieren sus direcciones.
Texas además opera su propia red eléctrica, el tipo de detalle que solo importa hasta el año en que importa muchísimo.
- ORLANDOFlorida
Florida central, con una demanda de vivienda impulsada por quien llega y no por un solo empleador. Se comporta distinto de la costa, en el mismo estado, por eso ambos están aquí.
Su ciclo está atado a los visitantes y a quienes se mudan, y esos dos no giran a la vez.
- MIAMIFlorida
El sur de Florida es la puerta de entrada del capital internacional a Estados Unidos, y cotiza como tal. Es el mercado de esta lista más expuesto a flujos que empiezan en otro lugar.
Eso lo hace útil y lo hace volátil, y una distribución que fuera solo Miami sería una apuesta, no una asignación.
- ALABAMAEl estado
El extremo silencioso de la lista, y a propósito. El terreno y la obra cuestan menos aquí que en las metrópolis de arriba, lo que cambia lo que un proyecto debe lograr para cerrar la cuenta.
Una cartera hecha solo de mercados caros necesita que todos ellos sigan subiendo. Esta es la entrada que no.
Un mensaje del CEO
En 2017 quise invertir en inmuebles para construir y proteger mi propio patrimonio, y descubrí que las mejores oportunidades se ofrecían solo a grandes inversionistas institucionales.
Insatisfecho con esa falta de acceso, creé NWX para abrir esa puerta a quienes estaban fuera de ella.
Antes de esto pasé tres años en Londres como director general de Record TV en el Reino Unido, y después pasé a conectar inversionistas directamente con desarrollos, sin nadie en el medio. Son más de veinte años entre medios, comunicación y, más recientemente, inmuebles, en tres mercados: Estados Unidos, Reino Unido y Portugal.
Creo que una buena sociedad es aquella en la que todos ganan juntos. En NWX no hay remuneración de venta a ninguna corredora ni comisión de intermediación, y ambas están registradas como inexistentes, y nadie cobra una comisión por traerlo hasta aquí. Las comisiones que sí existen están escritas en los documentos de cada oferta, y es allí donde deben leerse, completas.
Escribo esto porque quien pone dinero en algo tiene derecho a saber quién está del otro lado, y no solo lo que la estructura promete. Mi nombre está en esta página por la misma razón que está en los registros: si algo aquí no se sostiene, es a mí a quien usted pregunta.
Gracias por considerar a NWX. Es un privilegio tenerlo del otro lado de la mesa.
Juntos vamos a escribir una nueva historia.
Alvaro Wilson
CEO de NWX Management LLC
Nuestra
historia
NWX Management LLC es una empresa de Delaware constituida en 2023, con el propósito de gestionar estructuras de LP y REITs con estrategia, gobernanza y dedicación.
Nació con el nombre NAVIS, y la misión estaba en el nombre: navegar, llevar a nuestros clientes hacia nuevos horizontes. Con el crecimiento, y con el objetivo de salir a bolsa, en 2026 pasa a ser NWX, New World eXperience, porque el lugar al que navegamos era un mundo nuevo, con nuevas experiencias para nuestros clientes.
Hoy NWX Management está al frente de varios fondos y proyectos innovadores, entre ellos NWX Consórcio, la estructuración financiera de un producto brasileño hecho para enfrentar la inflación y los tipos de interés altos. Según ABAC, la asociación brasileña de administradoras de consorcios, el primer grupo de consorcio se formó en septiembre de 1962 por empleados del Banco do Brasil, y el sistema cumplió sesenta años en 2022. El sistema de consorcios se rige por la Ley brasileña 11.795, del 8 de octubre de 2008, y, según el Banco Central do Brasil, el BC es el responsable de la normativa, autorización, supervisión, monitoreo y control de sus actividades.
PRINCIPIOS
Tres que no se mueven,
haga el mercado lo que haga.
Legado
Lo que se construye debe durar más que el ciclo que lo construyó. Por eso cada vehículo declara su propio plazo en sus propios documentos, y por eso nada aquí se vende sobre un trimestre.
Futuro
El sentido de poner capital a trabajar es un futuro que alguien pueda nombrar. Preferimos que nos verifiquen en eso a que nos crean.
COMUNIDAD
El negocio es la misión,
no una fundación a su lado.
NWX Management LLC, general partner del fondo, aplica un enfoque de inversión guiado por la fe (faith-driven). Significa capital administrado para retorno financiero, por quienes sostienen que la forma en que se hace el trabajo no se separa del trabajo mismo. No es una estructura filantrópica. NWX Invest LP es un fondo privado y se administra como tal. Nada de esto es razón para invertir en el fondo.
La convicción detrás de eso es bíblica, y preferimos nombrarla antes que vestirla de otra cosa. En la práctica se ve común: trabajo hecho bien, documentos que dicen con claridad lo que hacen, y un horizonte más largo que el trimestre.
Obras sociales y trabajo misionero forman parte de lo que NWX Management LLC asume. Preferimos que nos pregunten por ello antes que describirlo aquí.
Lo que debe persuadir a un inversionista es la estructura, los términos y los documentos de la oferta. Esta sección existe porque quien lee sobre una gestora tiene derecho a saber para qué sirve.