Não existe um melhor fundo imobiliário americano para todos: o melhor para você combina tipo de imóvel, prazo, liquidez e gestão com o seu objetivo.

Isso só aparece comparando esses pontos lado a lado, fundo por fundo.

Nos Estados Unidos, "fundo imobiliário" pode significar coisas bem diferentes. Saber qual é qual é o primeiro passo para comparar.

Quais são os tipos de fundo imobiliário americano?

Os mais conhecidos são os REITs, empresas que possuem imóveis e têm ações negociadas em bolsa. Eles se compram e vendem como uma ação, pela corretora. Existem também os fundos privados de imóveis, que não são negociados em bolsa: o dinheiro fica aplicado por um prazo definido em projetos ou carteiras escolhidos pela gestora, e o resgate segue as regras do documento da oferta.

O que comparar antes de escolher?

Cinco perguntas ajudam a separar um fundo do outro:

  • Que imóveis ele tem? Residencial, escritórios, galpões, construção nova ou imóveis prontos.
  • Por quanto tempo o dinheiro fica aplicado? Fundos de bolsa têm liquidez diária. Fundos privados costumam ter carência.
  • Quem faz a gestão e qual o histórico? Procure o nome da gestora e o registro dela.
  • Quais são as taxas? Taxa de administração, taxa de performance e custos de operação.
  • Quais documentos você recebe? Em fundo privado, leia o documento da oferta e o contrato de subscrição antes de decidir.

Como investir em fundo imobiliário americano morando no Brasil?

Para REITs, o caminho mais comum é uma conta numa corretora que dê acesso à bolsa americana. Para fundos privados, a entrada é feita direto com a gestora, que verifica o perfil do investidor. Nos Estados Unidos, parte dessas ofertas é restrita a investidores acreditados, e a própria oferta diz como essa condição é comprovada.

Fundo imobiliário americano tem risco?

Tem. O valor dos imóveis e dos aluguéis muda com a economia e com os juros, e o dólar também varia em relação ao real. Em fundos privados, há ainda o risco de liquidez, porque o dinheiro não pode ser retirado a qualquer momento.

Fontes

  • U.S. Securities and Exchange Commission (SEC): Investor Bulletin sobre REITs
  • U.S. Securities and Exchange Commission (SEC): definição de investidor acreditado (Regulation D)

Aviso Educacional

Este artigo destina-se apenas a fins educacionais e informativos e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário.

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