Las personas extranjeras pueden participar en transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos, pero aplican normas fiscales federales específicas a las disposiciones de intereses sobre bienes raíces en EE. UU. que involucran a partes extranjeras. Aunque los compradores internacionales participan en el mercado, las leyes federales establecen reglas específicas de retención tributaria al adquirir o distribuir intereses sobre propiedades inmobiliarias estadounidenses vinculadas a entidades y vendedores extranjeros.
Los compradores y las entidades corporativas deben cumplir de manera estricta las disposiciones normativas de cumplimiento tributario que aplican las autoridades federales en estas operaciones sobre propiedades.
¿Qué retención tributaria aplica al comprar a un vendedor extranjero?
Las transacciones que involucran a vendedores extranjeros conllevan mandatos específicos de retención federal para asegurar el cumplimiento tributario.
Según el Internal Revenue Service (IRS), la Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) de 1980 requiere que los compradores que adquieren bienes raíces en EE. UU. de vendedores extranjeros retengan una tasa predeterminada del 15% del precio de venta bruto.
Este requisito legal de retención traslada la responsabilidad administrativa al comprador para remitir la proporción requerida del precio de venta bruto a las autoridades tributarias, a menos que aplique una exención o una tasa reducida prevista por la ley.
¿Qué reglas fiscales aplican a distribuciones corporativas extranjeras de bienes raíces en EE. UU.?
Las estructuras corporativas que distribuyen intereses inmobiliarios en los Estados Unidos están sujetas a exigencias específicas bajo la ley tributaria federal.
Según el Internal Revenue Service (IRS), una corporación extranjera que distribuye un interés sobre bienes raíces en EE. UU. debe retener un impuesto equivalente al 21% de la ganancia reconocida en distribuciones a accionistas extranjeros.
Este requerimiento se aplica sobre la ganancia reconocida resultante de distribuciones corporativas, asegurando la recaudación fiscal federal sobre intereses de bienes raíces locales distribuidos al exterior.
Fuentes
- Internal Revenue Service (IRS)
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