# ¿Cómo invertir en España?

Para invertir en España, muchos latinoamericanos eligen el sector inmobiliario, con un inmueble propio o un fondo, y el primer paso es obtener el NIE.

España no impide que un extranjero compre inmuebles, así que se puede invertir sin vivir en el país. Comprar un inmueble, sin embargo, no da por sí solo el derecho de residir allí.

## ¿Qué es el NIE y para qué sirve?

El NIE es el número de identidad de extranjero que asigna la administración española. Se necesita para firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos de la compra y abrir una cuenta bancaria en España. Quien vive fuera puede tramitarlo en un consulado español o con un representante en España.

## ¿Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en España?

Depende de si el inmueble es nuevo o usado. En la compra de vivienda usada se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que fija cada comunidad autónoma. En la compra de vivienda nueva se paga el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Después, el dueño paga cada año el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al ayuntamiento.

## ¿Comprar un inmueble o invertir en un fondo?

Comprar directamente da control total: usted elige la propiedad, la alquila y decide cuándo vender, pero también se encarga de los impuestos, del mantenimiento y de los inquilinos. Un fondo o una participación en un proyecto deja la elección y la gestión a un equipo profesional, a cambio de comisiones y de un plazo definido.

## ¿Qué conviene revisar antes de invertir?

Las reglas de alquiler cambian según la comunidad autónoma y el municipio, sobre todo para el alquiler turístico, que muchas ciudades limitan. Antes de pagar la seña, un abogado en España revisa la situación registral del inmueble y confirma que no tiene deudas pendientes.

## Fuentes

- Agencia Tributaria de España: impuestos de la compraventa de inmuebles y obligaciones de no residentes
- Ministerio del Interior de España: número de identidad de extranjero (NIE)

## Aviso educativo

Este artículo tiene fines exclusivamente educativos e informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni tributaria.

Contenido educativo. No constituye oferta, recomendación de inversión ni asesoría legal o tributaria.


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